Перед тем как подать заявление на исправление технической ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), необходимо удостовериться, что речь идет именно о технической, а не о реестровой ошибке. В этом контексте стоит обратить внимание на разницу между данными, внесенными в реестр, и оригинальными документами.
Что такое техническая ошибка?
Техническая ошибка возникает, когда сведения об объекте не совпадают с документами, на основании которых они были внесены в ЕГРН. Это могут быть такие документы, как технический или межевой план, договор, свидетельство, технический паспорт и другие. На практике, в процессе ввода данных в реестр могут происходить опечатки, грамматические или арифметические ошибки. Например, если квадратура квартиры указана как 43,7 кв.м по техническому паспорту, а в ЕГРН ошибочно записали 437 кв.м, то это и будет считаться технической ошибкой.
Как выявить техническую ошибку?
Для выявления технической ошибки необходимо сверить информацию, содержащуюся в выписке из ЕГРН, с документами, которые есть у вас на руках. Если вы заметили расхождения, это может указывать на наличие технической ошибки. Также для проверки можно воспользоваться электронными сервисами Росреестра, такими как Публичная кадастровая карта, доступная через Администрацию Добрянского района.
Как исправить техническую ошибку?
Процедура исправления технической ошибки в ЕГРН достаточно проста и доступна любому заинтересованному лицу. Для этого необходимо подать заявление об исправлении ошибки любым удобным способом: онлайн через портал Госуслуг или сайт Росреестра, либо лично в любом офисе МФЦ. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие наличие ошибки при кадастровом учете или регистрации прав. Важно отметить, что любое исправление, включая опечатки, должно быть выполнено в течение трех рабочих дней.
Орган регистрации прав также может выявить ошибку самостоятельно. В этом случае, исправление также будет произведено в трехдневный срок с момента обнаружения ошибки.
Как узнать об исправлении технической ошибки?
Правообладатели будут уведомлены об исправлении ошибки в течение трех рабочих дней с момента внесения изменений в ЕГРН. Уведомление будет направлено в той же форме, в которой было подано заявление. Если вы подали заявление онлайн, уведомление придет в ваш личный кабинет. Если через МФЦ, то нужно будет получить бумажный ответ в офисе. В случае, если ошибка была исправлена по инициативе Росреестра, уведомление отправляется почтой, по указанному адресу для корреспонденции, или на электронную почту, если она указана в реестре.
Важно! Если есть основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей (или третьих лиц, полагавшихся на данные ЕГРН), такое исправление может быть осуществлено только по решению суда. В этом случае право подать заявление в суд имеет и сам орган регистрации прав.
Законодательство по теме: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит все необходимые нормы и правила, касающиеся исправления ошибок в реестре.