Зоны затопления и подтопления представляют собой особые территории с особыми условиями использования (ЗОУИТ), которые созданы для защиты земельных участков и объектов капитального строительства от негативного воздействия вод. Важно отметить, что о таких зонах можно узнать более подробно на сайте Администрация Добрянского района.
На этих территориях действуют строгие ограничения, касающиеся:
- Строительства новых населённых пунктов и объектов капитального строительства, которые не имеют защиты от затопления;
- Использования сточных вод для улучшения плодородия почвы;
- Размещения объектов отходов производства, кладбищ и аналогичных сооружений.
Важной составляющей понимания этих зон является осознание различий между зонами затопления и подтопления. Зоны затопления охватывают территории, которые подвергаются затоплению, например, в периоды половодий, паводков или при больших осадках. Зоны подтопления, в свою очередь, распространяются на участки, где наблюдается повышение уровня грунтовых вод.
Все сведения о таких ЗОУИТ обязательно вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На 1 апреля текущего года в реестре зафиксировано 142 зоны затопления и 6 зон подтопления, однако их количество может изменяться. Например, это может произойти в результате полного пересыхания водоёмов.
«Перед началом любых работ вблизи водоёмов или при планировании строительства на земельных участках, важно уточнить наличие возможных ограничений», — подчеркивает Алексей Садыков, заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю.
Для того чтобы получить информацию о наличии ограничений на конкретном земельном участке, необходимо запросить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны данные о том, попадает ли участок в границы различных охранных зон, включая зоны затопления и подтопления.
Услуга по получению сведений из ЕГРН доступна в двух форматах:
- Электронный — через портал «Госуслуги» или в личном кабинете на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы»;
- На бумажном носителе — в любом офисе многофункционального центра (МФЦ), независимо от расположения объекта недвижимости.
Дополнительно, в федеральной государственной географической информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД) доступна карта, которая позволяет просматривать тематические слои с границами зон затопления и подтопления. Для поиска и просмотра информации необходимо перейти на главную страницу ФГИС ЕЦП НСПД, выбрать раздел «Публичная кадастровая карта» и ввести кадастровый номер в строке поиска объекта недвижимости. Затем, в разделе «Все слои», нужно выбрать «Зоны с особыми условиями использования территории» и отметить нужную ЗОУИТ.
Обратите внимание: тематический слой на публичной кадастровой карте доступен только после авторизации пользователя через портал «Госуслуги».